山东济南七里堡茶城近半商户歇业

    2月25日一早，家住花园路的市民李先生前往七里堡茶城购买茶叶。然而当他来到茶城后惊奇地发现，他经常购买茶叶的茶店关门了。不仅如此，位于一楼临街的绝大部分茶店都关了门，整个茶城一片萧瑟景象。其中原因何在？记者走访了七里堡茶城。

　　开业一年业户自称赔钱

　　“七里堡茶城，地处济南三大城区结合部、坐拥城市主干动脉交汇结点，承接快速便捷的高速公路网络。以构建茶产品、茶礼仪、茶文化及相关衍生服务的交易平台与交流窗口，打造山东省首座集批发零售、会展交流、休闲观光于一体的茶文化主题商城。”茶城业户李先生对记者说：“这是多么美好的许诺，2007年我看到茶城宣传的这么好，就把全部家当投入到了茶城中。为此，我还将位于张庄路茶业市场内业绩不错的店面都盘了出去。我每天早上7点开门营业，晚上10点关门，辛辛苦苦一年下来，反倒赔了十几万。”

　　李先生给记者算了一笔细账，他在茶城的铺面较大，有190平方米，一年的租金是23万元，平均每天600多元。而他每天的销售额才两千元左右，按毛利润率15%来计算，每天的毛利不过300多元。仅就房租一项，他一年就要亏损十万元以上，这还不包括每个月5000多元的员工工资和水电费。

　　随后，记者拿到了一份有50多名茶店业户签名的联名信，这些业户的数量占到了茶城茶店业户的一半左右。业户们在联名信中写到，茶城的经营环境不符合当初的宣传承诺，过高的房租价格让他们难以承受。

    多种原因导致客户流失

　　负责协调此事的茶城负责人之一严经理告诉记者，茶城一楼的临街房房租是每平方米每天3.5元左右，一楼内部房租为每平方米每天2.8元左右，二楼的房租为每平方米每天1.8元左右。

　　茶城业户们认为，这里的房价之高在济南众多的茶业市场中是首屈一指的。如果茶城能像当初宣传的那样好，就算是收如此高的房租价格，他们也没有异议。可现状是，茶城的环境并没有那么好，没能给他们带来预期的收益。

　　业户兰女士告诉记者，自从2008年3月28日茶城正式开业以来，二环东路同时开始了大规模改造。这使得茶城附近交通相当不便，很多客户因此而流失。虽然有消息传出，说二环东路可能在今年5月份通车，但众多业户对茶城的前景并不看好。

　　除了交通外，兰女士还表示周围的菜市场严重影响了他们的正常经营。每天早上门前都堵满了运输蔬菜的车辆，当这些车辆离开后，地面上会留下大量烂菜叶。兰女士表示：“整个就是一个菜市场，哪里像一个高档的茶叶市场。”同时，因为大量运输车辆的停放，许多前来茶城买茶的人无法停车，这也成了留不住客户的一个重要原因。

　　业户盛先生告诉记者，除了外部环境达不到要求外，市场内原来承诺的中央空调等设备也没有实现。为了取暖，盛先生不得不自行购买了空调。面对茶城服务不到位的情况，盛先生表示，房租的价格应该降下来，否则业户们就太吃亏了。

　　协调会上谈判基本无果

　　严经理告诉记者，对于业户们提出的这些质疑，他承认茶城有些地方做得确实不足，以后一定会逐步完善。茶城方面也想把生意做大做强，但当面对许多现实困境的时候，茶城方面也很无奈。此次大量业户关门停业对茶城造成的负面影响很大，为了尽快解决此事，茶城方面在昨天下午2点召开与业户代表的协调会。

　　协调会上，业户代表李先生介绍，经济危机对他们的影响非常大。他们的客户群体基本分为散客与团购两大类，靠团购客户生存的茶店经营困难，靠散户生存的茶店境况更是堪忧。春节前本应是团购旺盛的时期，而2009年1月份李先生店内接受的团购订单还不到往年的一半。至于散户群体，自从茶城开业后，客源就非常少，有些单靠散户经营的店面2009年甚至没有开过张。

　　面对这一困境，业户代表们提出，茶城方面最少要给予五折的房租优惠，否则业户们还会继续关门停业。对于业户代表的提议，茶城严经理表示，五折的优惠太高，茶城方面无法满足这一要求。直到下午5点协调会结束，双方仍未能达成一个让众人都满意的结果。下午6点，一位业户告诉记者，双方没有达成一致协议，谈判基本破裂了。

　　随后，严经理接受采访时告诉记者，最后他们拿出了这样一个方案：业户按照原价交3个月的房租后，茶城方面会赠送2个月的免房租优惠。如果业户按照原价交6个月的房租，茶城会赠送3个月的免房租优惠。严经理告诉记者，目前已经有部分2楼的业户同意了他的方案。

　　对此，记者又通过电话联系了几位业户，他们向记者表示，对于严经理拿出的方案，一楼的绝大部分业户都没有同意。有业户向记者透露，大家对茶城的前景并不看好，许多人已经开始物色其他的铺面，随时准备撤离。

　　事态将如何发展，本报将继续关注。